随着人才大战、户籍政策以及租购同权等鼓励租赁市场的政策不断出台，各城市房地产市场风云变幻。

那么从购房者角度来看，房地产市场究竟何去何从?

一、大势看好，信心下降

零点有数于2018年4月在全国15个热点城市开展了客户购房信心研究，与前两年零点购房信心研究的69%相比，本次研究只有60%的购房者看好或比较看好未来的楼市。不看好的比例增加，接近10%。

二线城市对房地产市场更有信心

一线城市由于房价高企，加上各项调整政策出台，购房者对未来房价的预期相比二线城市更为悲观，但一线城市中，广州仍是价格洼地，未来看好，仍有空间。

二线城市中除南京、天津、郑州等房价已经较高或在过去一年里价格涨速较快的城市外，其他城市未来看好的比例则相对较高。

高学历、年轻群体是主力

90后群体初入楼市的较多，对未来市场较多看好，而随着年龄的增长，对楼市的前景预期越悲观。

学历越高相对更加乐观。研究生及以上群体虽然看好的比例相对较低，但不看好的比例相比其他群体更低，认为未来市场“一般”的比例相对较高。

二、房价预期平稳，未来小幅增长

房价预期整体看涨，但由于信心指数不高，多数预期小幅增长，集中在10%以内;一线城市预期小幅下跌的比例相对较高。不过整体来说，未来房价预期相对平稳。

强二线城市仍有上涨空间

上海、深圳价格预期见顶，加上相关政策严控，预期未来小幅下跌的比例相对其他城市更高。

二线城市的上涨预期和幅度预期都超过一线城市。武汉重庆作为中部和西南的重镇，逐步崛起的过程中，购房者对房价增长的预期也较高，多数认为超过5%。

收入越高对房价的信心越高，年收入过百万的群体基本上预期房价不会下跌。

学历越高，价格预期越乐观。

三、房价走势及房贷政策影响购房者信心

房价走势及房贷政策是购房者判断楼市前景的比较直观的依据，而居民收入水平及人口流动的情况也是判断未来楼市前景的重要依据，这也是近两年来开始出现人口流入的二线城市信心较足的原因。

虽然“房住不炒”、“租购同权”等各类口号和政策均已成为热门流行语，但在当下，房子除了居住功能，更多的还有资产保值增值功能，无论房价走向如何，都会时刻牵动购房者的神经，而购房者对市场的态度和判断，也能或多或少反应城市楼市动向。

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